一、对于地段的选择

关于房地产的价值判断，业内流传甚广的一句话是地段、地段、还是地段，地段对于房地产价值的影响由此可见一斑。地段可以划分成两个部分，一个是所在城市，另一个是在城市中所在的区域板块等。地段承载着相关资源的价值，一流的地段承载着一流的资源；二流的地段承载着二流的资源；三流的地段承载着三流的资源......

地段从大的范围来说，就是选择城市，通过比对一线城市北京、上海、广州、深圳、杭州等城市房地产市场的走势，以及与二三线城市房地产市场的走势可以得出结论。城市选对了就是大的方向把握准了，之后就是选择城市的区域，越是有人聚集、人越多的区域越是好的区域，哪怕这些区域上下班经常堵车，但是就是有人要去选择，这背后就是该区域承载的资源更加丰富，选择城市新区具有较大的风险，现在新的开发区很多，真正能做成功的不多。但是有一条主线可以作为参考，那就是地方政府新的行政中心作为参照，行政中心的级别越高，风险越小，比如杭州的钱江新城，合肥的滨湖新区等。

二、对于配套的选择

配套就是指所在小区周边的一些满足工作生活居住的设施，包括教育医疗商业休闲交通等等一些配套服务设施，这当中以学校最为重要，其次是交通和商业服务设施，其中轨道交通及商业服务设施要在800米以内。再次是医疗及公园绿化等服务设施医疗服务设施在2000米以内即可，如果是大型综合三甲医院可以适当放宽距离，公园绿化要在1000米以内，越近当然越好。

三、对于房子本身的选择

对于房子本身的选择包括以下这些方面。

1、居住舒适度的体验：包括周边的环境、小区内部的规划设计、绿化率等。

2、物业管理：物业管理包括物业管理费用及物业管理水平。合理的物业管理费用及优质的物业管理水平可以为小区加分不少，居住舒适度也高。

3、户型、楼层及朝向采光等，不同的时段去感受体验采光日照及通风通气，帮助自己做出正确选择。

4、会所及休闲运动设施的布置。

5、停车位的比例，是否有地下车位，小区住户数与停车位比例配置，这点也很重要，汽车已经普及，以后会更重要，一家两辆以上的汽车比例会越来越多，没有停车位在小区绕来绕去找车位是很痛苦的事情。

四、升值潜力及预期

这点需要专业及长远的眼光，甚至是五年十年以后才能见分晓。成功的有上海的浦东新区、张江高科技园区，杭州的钱江新城，合肥的滨湖新区等，当然也有很多不成功的。

如果想让自己更专业，理论结合实际，不断地总结经验吸取教训，通过学习别人的经验教训，你也将会成长得更快。