2016年，930新政开启了全国因城施策的楼市调控。截至目前，北上广等一线城市二手房房价全部止涨，楼市降温比较明显。

2017年，930新政满一周之际，楼市刮起了第二轮调控风暴。石家庄、南昌、南宁、临沂、桂林等“虚火”正旺的二三线城市“接棒”调控。

从一二线楼市到三四线楼市，随着楼市热点的转移，本着“房价露头就要打”，调控大招也紧随其后。

但是，部分热点城市房价上涨压力依旧较大，连某些小县城也难逃房价“疯涨”的命运，所以许多买房者称并未感受到房价实质性的下跌。

楼市调控的主要目标是稳定楼市，防止房价出现大起大落。而买房者则希望房价出现大跌，甚至暴跌。这二者之间存在一些偏颇。

随着房贷利率不断上调，限售政策的逐步发力，刚需族只能持币观望，而炒房者则进退两难，楼市逐步走向“有价无市”的状态。

就目前而言，对于刚需来说，等待房价暴跌抄底恐怕只能是一厢情愿了。

一方面，房价暴跌只能是经济出现了大问题，这带来的一系列连锁反应，任何人都吃不消。另一方面，房地产长效机制的加快建立需要的是一个稳定的楼市环境。

中国经济界的泰斗人士，著名经济学家厉以宁曾表示，建议将限购改为限售。此外，北大房地产发展研究基金中心副主任杜猛也多次表示，应该取消限购，改为15年限售。

目前推出的限售时间一般为2-3年，最长限售期是保定和珠海推出的10年限售。

不可否认，高房价很大程度是由投资炒房热带动的，而限售，特别是长期限售，恰恰可以逼迫炒房客要么将短线投资改为长线投资，要么就拍拍屁股抓紧离场。

而针对前者，没有了短期获利的可能，投机需求必定减少。

目前，业内人士分析认为，从9月22日开始，限售成为第二轮楼市调控的最大特征。截至目前，全国已经累计44个城市加入了限售的行列。

这，又给买房者传递了什么样的信号呢？

第一，对投资性购房群体产生威慑力，进一步保障刚需购房者的利益；第二，让市场各方认识到政府稳定楼市和房价的决心；第三，楼市调控短期内不会结束，政策会继续保持稳定性和连续性，为长效机制赢取时间。